-----------湖南省裝配式建設工程計價依據課題研究取得重大進展

 隨著工業(yè)化建筑的發(fā)展，節(jié)能、環(huán)保理念的興起以及政府部門的重視，裝配式建筑迎來應用高潮。裝配式建筑即用預制的構件在工地裝配而成的建筑，具備節(jié)能、環(huán)保、工期短、省周轉材料、機械化程度高等優(yōu)點。

 2016年上半年，湖南省建設工程造價管理總站、湖南省建設工程造價管理協(xié)會組織PC生產廠商、施工單位、造價咨詢單位等專家對《湖南省裝配式建設工程計價依據》（暫行）（建筑工程例樣）、住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《工業(yè)化建筑工程消耗量定額》（征求意見稿）進行了討論、分析，發(fā)現有大量與現場施工情況不符的問題。例如定額設定的機械型號與現場不符；定額子目不齊全等。以上問題說明裝配式建筑的計價依據，在全省甚至全國范圍內還是一個征求意見、剛起步、在摸索、有待完善的階段，還需要投入大量精力作深入的基礎研究。

 為了彌補湖南省裝配式建設工程計價依據空缺問題，2016年7、8月，湖南省建設工程造價管理總站、湖南省建設工程造價管理協(xié)會對《湖南裝配式建設工程計價依據》課題進行了競爭性談判招標。通過激烈競逐，我公司獲得了該課題的研究咨詢權利。

 2016年9月9日，在湖南省建設工程造價管理總站站長顏和平，總經濟師胡再祥等領導指導下，本課題研究正式啟動。我公司緊急調配公司內部各方面資源，由公司技術負責人帶隊，配備了包括七名注冊造價師在內的九人咨詢團隊。自此，課題研究工作緊鑼密鼓般進行。

 本課題研究主要包括兩部分工作內容，其一是定額的編制，其二是定額水平的測算。

 在進行定額編制的前期過程中，我公司先后制定《湖南省裝配式建設工程消耗量標準（試行）課題研究工作方案》、《數據采集調研》表格，且通過各信息渠道，收集了含安徽、福建、江西、山東等7個省份關于裝配式建設工程的計價依據的相關資料。前期準備工作完成后，我公司積極向中建五局不二幕墻裝飾有限公司、遠大可建、遠大住工等知名企業(yè)進行調研數據的收集。同時，派人向湖南省第一師范宿舍樓項目、五礦萬鏡藍山項目、藍天保障房項目等裝配式建筑施工現場進行調研，收集施工、生產的第一手資料，并蹲點現場跟蹤記錄吊裝人工、機械實際消耗量水平。

 由于湖南省鋼結構在建項目較少，數據收集難度大，故本課題鋼結構定額子目主要來源于住建部于2016年10月頒布的《裝配式建筑工程消耗量定額》（征求意見稿）。我公司課題咨詢團隊對其中PC部分子目不適用于湖南省實際情況的，進行了有針對性的剔除和修改，最終結合湖南省工程建設實際情況，編制出《湖南省裝配式建設工程消耗量標準》（試行）。

 在完成裝配式建設工程消耗量標準（定額）的編制工作后，我公司團隊還對定額水平進行了嚴密的測算。定額水平的測算主要從本研究的消耗量標準水平與國家定額（征求意見稿）水平差異對比、本研究的消耗量標準水平與市場承發(fā)包水平差異對比、裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑工程造價對比三個方面展開分析。通過調研分析，得出以下結論：

1、通過定額水平的測算，發(fā)現《湖南省裝配式建設工程消耗量標準》（試行）定額水平與國家定額（征求意見稿）水平基本持平，并符合湖南省市場行情。

2、調研當期《定額與造價》發(fā)布的PC構件材料費用，較調研的實際市場水平略低。

3、湖南省裝配式建筑工程造價較傳統(tǒng)建筑工程造價高三百多元/m2左右。

2016年12月16日，湖南省建設工程造價管理總站在興威華天組織召開了《湖南省裝配式建設工程消耗量標準（試行）》專家評審會議。會議邀請了相關領域的專家共15名，以及湖南省法制辦、發(fā)改委、審計廳、財政廳、建設廳建管處、房產處、產業(yè)處、住保處 、建筑節(jié)能與科技處、建筑監(jiān)督處、法規(guī)處、監(jiān)察室、工程質量安全監(jiān)督管理總站、省造價站、市造價站、先導洋湖建投公司等相關領導參與了本評審會。我公司團隊作為課題被評審方參與了評審全過程。

 評審會上，首先由我公司項目負責人向明匯報了該課題的基本情況及成果文件。然后，由各專業(yè)的專家分別提問，我公司團隊對評審專家提出的多個專業(yè)問題給予了解釋和回答，并對混凝土結構、鋼結構工程消耗量標準子目設置的合理性、標準的適用性等關鍵問題進行了探討和釋疑。經評審，專家組認為本課題解決了湖南省裝配式建設工程計價依據空缺（包括清單項目、消耗量子目和相關計費標準）的問題，且一致認為依據本消耗量標準測算的造價水平與我省市場價格相符，適應現階段裝配式建筑的計價要求?！逗鲜⊙b配式建設工程消耗量標準（試行）》即將與廣大的湖南造價人見面。

 就目前而言，裝配式建筑工程造價要高于傳統(tǒng)建筑，但是隨著時間的推移以及政府的支持，裝配式建筑在未來3至5年之內，必將有較大的發(fā)展。

1、在材料價格方面，由于當前PC構件市場競爭格局基本處于壟斷的環(huán)境下，成品價格居高不下。但是隨著政府對裝配式建筑的推行以及行業(yè)的發(fā)展，壟斷市場必將被打破，未來PC成本價格將有一定的降價空間。

2、在稅費方面，裝配式建筑符合綠色節(jié)能環(huán)保的理念，政府未來必將出臺一系列優(yōu)惠政策和免稅、降稅措施，促進裝配式建筑工程的發(fā)展。

3、在技術方面，隨著技術的進步、市場規(guī)模的逐步擴大，裝配式建設工程造價也會有所降低。

4、隨著人工成本的不斷攀升，傳統(tǒng)住宅的工程造價會上升得更快，而機械化程度偏高的PC住宅的優(yōu)勢會越來越明顯。

 綜上所述，PC住宅每平米造價在3~5年內將有大幅度降價的可能， PC住宅造價可以達到與傳統(tǒng)住宅持平甚至略低。在可預見的將來，PC住宅造價會低于傳統(tǒng)住宅造價，且品質更高，如果能走精裝路線，優(yōu)勢會更明顯。

 附圖：五礦-萬鏡藍山項目外墻吊裝

附圖：五礦-萬鏡藍山項目疊合板

附圖：遠大可建（鋼結構廠房內景）